PrédioVenda Online
Rua 01, 03 · Qd 07 Conjunto Residencial Filipinho
Filipinho · Sao Luis/MA
área útil
328,94 m²
vagas
—
nº 00000010011938
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 521.000,00
lance mínimo
—
R$ 262.448,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4802
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 262.448 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 128.588 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 500.199. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto99
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 521.041 · R$ 1.584/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 500.199
Arremate− R$ 262.448
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.122
ITBI (3%)− R$ 7.873
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.937
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.958
Corretagem na venda (6%)− R$ 30.012
Lucro líquidoR$ 128.588
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 317.837
ROI anualizado
66,3%
Acima de R$ 317.837 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro