ComercialVenda Online
Travessa do Codozinho, 10
Tirirical · Sao Luis/MA
área útil
722,58 m²
vagas
—
nº 00000010221385
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 986.563,62
lance mínimo
—
R$ 581.594,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula96782
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 581.595 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 143.866 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 946.869. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto82
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 581.595
Venda
R$ 986.322 · R$ 1.365/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 696.040
arremateR$ 581.595
comissão, ITBI e registroR$ 55.252
reforma e dívidas assumidasR$ 59.194
quebra do resultado · lance de R$ 581.595
Venda estimada (deságio 4%)R$ 946.869
Arremate− R$ 581.595
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.080
ITBI (3%)− R$ 17.448
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.724
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 59.194
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 50.150
Corretagem na venda (6%)− R$ 56.812
Lucro líquidoR$ 143.866
Do bolso ao todo
R$ 696.040
Lucro líquido
R$ 143.866
Margem s/ venda
15,2%
ROI anualizado
32,6%
Lance de R$ 581.595 (41% abaixo da avaliação): R$ 696.040 à vista, venda estimada em R$ 946.869 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro