CasaVenda Online
Rua da Palma, 127
Centro · Sao Luis/MA
área útil
453,39 m²
dormitórios
12
nº 01444400950661
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 609.000,00
lance mínimo
—
R$ 388.124,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula33359
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 388.124 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.796 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 609.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 388.124
R$ 1.343/m² · R$ 609.000
Financiamento
R$ 116.437 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.849
entrada (30% do lance)R$ 116.437
comissão, ITBI e registroR$ 36.872
reforma e dívidas assumidasR$ 36.540
financiado pela CaixaR$ 271.687
juros no prazo (8 meses)R$ 20.449
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 388.124
Venda estimadaR$ 609.000
Arremate− R$ 388.124
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.406
ITBI (3%)− R$ 11.644
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.449
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.679
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.540
Lucro líquidoR$ 76.796
Do bolso ao todo
R$ 210.298
Lucro líquido
R$ 76.796
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 388.124 (36% abaixo da avaliação): R$ 189.849 à vista e R$ 210.298 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 609.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro