CasaVenda Online
Rua Umburana, 269
Boiadeira · Iacu/BA
área útil
68,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411251318
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.083,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3695
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.083 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.691 em 8 meses — margem de 25,4% sobre a venda de R$ 85.466. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 45.083
Venda
R$ 89.027 · R$ 1.301/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.706
arremateR$ 45.083
comissão, ITBI e registroR$ 4.283
reforma e dívidas assumidasR$ 5.340
quebra do resultado · lance de R$ 45.083
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.466
Arremate− R$ 45.083
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.254
ITBI (3%)− R$ 1.352
Registro e escritura (1.5%)− R$ 676
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.128
Lucro líquidoR$ 21.691
Do bolso ao todo
R$ 54.706
Lucro líquido
R$ 21.691
Margem s/ venda
25,4%
ROI anualizado
65%
Lance de R$ 45.083 (49% abaixo da avaliação): R$ 54.706 à vista, venda estimada em R$ 85.466 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro