CasaVenda Online
Rua Lourival Reis, 451
Boiadeira · Iacu/BA
área útil
57,1 m²
dormitórios
2
nº 08444410830160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.408,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3565
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 30.408 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.600 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 57.612. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 30.408
Venda
R$ 60.012 · R$ 1.051/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.897
arremateR$ 30.408
comissão, ITBI e registroR$ 2.889
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 30.408
Venda estimada (deságio 4%)R$ 57.612
Arremate− R$ 30.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.520
ITBI (3%)− R$ 912
Registro e escritura (1.5%)− R$ 456
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.658
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.457
Lucro líquidoR$ 14.600
Do bolso ao todo
R$ 36.897
Lucro líquido
R$ 14.600
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,9%
Lance de R$ 30.408 (49% abaixo da avaliação): R$ 36.897 à vista, venda estimada em R$ 57.612 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro