CasaLicitação Aberta
Rua 7, 432 · T 59 Qd H
Serramar · Rio das Ostras/RJ
área útil
56,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409124401
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.770,01
lance mínimo
17/09/2026
R$ 140.846,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 233
Matrícula27653
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.846 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.195 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 214.816. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 140.846
Venda
R$ 223.767 · R$ 3.988/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.653
arremateR$ 140.846
comissão, ITBI e registroR$ 13.380
reforma e dívidas assumidasR$ 13.426
quebra do resultado · lance de R$ 140.846
Venda estimada (deságio 4%)R$ 214.816
Arremate− R$ 140.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.042
ITBI (3%)− R$ 4.225
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.426
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.079
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.889
Lucro líquidoR$ 22.195
Do bolso ao todo
R$ 167.653
Lucro líquido
R$ 22.195
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 140.846 (37% abaixo da avaliação): R$ 167.653 à vista, venda estimada em R$ 214.816 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro