TerrenoVenda Online
Rua P
São Jose · Rio das Ostras/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 01444406759033
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.393,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula19348
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.394 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.658 em 8 meses — margem de 25,9% sobre a venda de R$ 176.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 92.394
R$ 489/m² · R$ 176.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.731
arremateR$ 92.394
comissão, ITBI e registroR$ 8.777
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 92.394
Venda estimadaR$ 176.000
Arremate− R$ 92.394
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.620
ITBI (3%)− R$ 2.772
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.386
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.050
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.560
Lucro líquidoR$ 45.658
Do bolso ao todo
R$ 111.731
Lucro líquido
R$ 45.658
Margem s/ venda
25,9%
ROI anualizado
67,2%
Lance de R$ 92.394 (48% abaixo da avaliação): R$ 111.731 à vista, venda estimada em R$ 176.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro