CasaVenda Online
Rua Dezoito, 451 · Cs
Parque Piaui · Timon/MA
área útil
119,56 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444407521861
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.904,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula296782003905834
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 123.905 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.062 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 123.905
R$ 1.715/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.976
arremateR$ 123.905
comissão, ITBI e registroR$ 11.771
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 123.905
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 123.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.195
ITBI (3%)− R$ 3.717
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.662
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 34.062
Do bolso ao todo
R$ 147.976
Lucro líquido
R$ 34.062
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 123.905 (40% abaixo da avaliação): R$ 147.976 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro