CasaVenda Online
Rua 06, 23 · Lt 23 Qd 11
Centro · Humberto de Campos/MA
área útil
52,92 m²
dormitórios
2
nº 08444407442074
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.353,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2082
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.353 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.006 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 54.353
R$ 1.701/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.917
arremateR$ 54.353
comissão, ITBI e registroR$ 5.164
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 54.353
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 54.353
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.718
ITBI (3%)− R$ 1.631
Registro e escritura (1.5%)− R$ 815
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.677
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquidoR$ 15.006
Do bolso ao todo
R$ 64.917
Lucro líquido
R$ 15.006
Margem s/ venda
16,7%
ROI anualizado
36,6%
Lance de R$ 54.353 (40% abaixo da avaliação): R$ 64.917 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro