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Rua da Cemar, 126 · Lt 01
Centro · Humberto de Campos/MA
área útil
93,51 m²
dormitórios
3
nº 08444404449086
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.799,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2518
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.799 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.016 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 99.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 56.799
R$ 1.059/m² · R$ 99.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.135
arremateR$ 56.799
comissão, ITBI e registroR$ 5.396
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 56.799
Venda estimadaR$ 99.000
Arremate− R$ 56.799
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.840
ITBI (3%)− R$ 1.704
Registro e escritura (1.5%)− R$ 852
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.909
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.940
Lucro líquidoR$ 20.016
Do bolso ao todo
R$ 68.135
Lucro líquido
R$ 20.016
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47,2%
Lance de R$ 56.799 (43% abaixo da avaliação): R$ 68.135 à vista, venda estimada em R$ 99.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro