CasaVenda Online
Rua 03, 10 · Lt 10 Qd 08
Centro · Humberto de Campos/MA
área útil
66,34 m²
dormitórios
2
nº 01444407047746
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.224,22
lance mínimo
—
R$ 81.987,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula3261
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.988 (45,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.242 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 149.224. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 81.988
R$ 2.249/m² · R$ 149.224
Financiamento
R$ 24.596 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.339
entrada (30% do lance)R$ 24.596
comissão, ITBI e registroR$ 7.789
reforma e dívidas assumidasR$ 8.953
financiado pela CaixaR$ 57.392
juros no prazo (8 meses)R$ 4.320
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.988
Venda estimadaR$ 149.224
Arremate− R$ 81.988
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.099
ITBI (3%)− R$ 2.460
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.230
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.953
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.320
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.978
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.953
Lucro líquidoR$ 34.242
Do bolso ao todo
R$ 45.658
Lucro líquido
R$ 34.242
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,5%
Lance de R$ 81.988 (45% abaixo da avaliação): R$ 41.339 à vista e R$ 45.658 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 149.224 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro