CasaVenda Online
Rua Lister Caldas, 302
Centro · Humberto de Campos/MA
área útil
246,04 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01152100006056
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.896,77
lance mínimo
—
R$ 76.077,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1174
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.077 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.938 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 125.897. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 76.077
R$ 512/m² · R$ 125.897
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.858
arremateR$ 76.077
comissão, ITBI e registroR$ 7.227
reforma e dívidas assumidasR$ 7.554
quebra do resultado · lance de R$ 76.077
Venda estimadaR$ 125.897
Arremate− R$ 76.077
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.804
ITBI (3%)− R$ 2.282
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.141
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.554
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.546
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.554
Lucro líquidoR$ 20.938
Do bolso ao todo
R$ 90.858
Lucro líquido
R$ 20.938
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,5%
Lance de R$ 76.077 (40% abaixo da avaliação): R$ 90.858 à vista, venda estimada em R$ 125.897 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro