CasaVenda Online
Rua Francisco Alves, 19
Tancredo Neves · Manaus/AM
área útil
44,04 m²
dormitórios
3
nº 08444406988782
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
lance mínimo
—
R$ 143.841,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40071
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.842 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.619 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 234.222. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto82
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 143.842
Venda
R$ 243.982 · R$ 5.540/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.147
arremateR$ 143.842
comissão, ITBI e registroR$ 13.665
reforma e dívidas assumidasR$ 14.640
quebra do resultado · lance de R$ 143.842
Venda estimada (deságio 4%)R$ 234.222
Arremate− R$ 143.842
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.192
ITBI (3%)− R$ 4.315
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.158
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.053
Lucro líquidoR$ 35.619
Do bolso ao todo
R$ 172.147
Lucro líquido
R$ 35.619
Margem s/ venda
15,2%
ROI anualizado
32,6%
Lance de R$ 143.842 (41% abaixo da avaliação): R$ 172.147 à vista, venda estimada em R$ 234.222 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro