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Rua Filodendro, 482 · Antiga Rua Laço de Amor
Jorge Teixeira · Manaus/AM
área
250,69 m²
vagas
—
nº 08444406639311
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.200,00
lance mínimo
—
R$ 60.885,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo35,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30713
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 60.886 (35,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.527 em 8 meses — margem de 8,3% sobre a venda de R$ 90.489. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem24
Desconto71
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 94.259 · R$ 376/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.489
Arremate− R$ 60.886
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.044
ITBI (3%)− R$ 1.827
Registro e escritura (1.5%)− R$ 913
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.652
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.211
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.429
Lucro líquidoR$ 7.527
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.501
ROI anualizado
16%
Acima de R$ 57.501 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro