CasaVenda Online
Avenida Nhamunda, 143
Praca 14 de Janeiro · Manaus/AM
área útil
107,92 m²
dormitórios
2
nº 08444406593435
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.000,00
lance mínimo
—
R$ 126.930,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4601
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 126.930 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.906 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 234.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 126.930
R$ 2.168/m² · R$ 234.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.028
arremateR$ 126.930
comissão, ITBI e registroR$ 12.058
reforma e dívidas assumidasR$ 14.040
quebra do resultado · lance de R$ 126.930
Venda estimadaR$ 234.000
Arremate− R$ 126.930
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.347
ITBI (3%)− R$ 3.808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.904
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.026
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.040
Lucro líquidoR$ 55.906
Do bolso ao todo
R$ 153.028
Lucro líquido
R$ 55.906
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 126.930 (46% abaixo da avaliação): R$ 153.028 à vista, venda estimada em R$ 234.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro