CasaVenda Online
Rua João Santana, 616
Do Monte · Iacu/BA
área útil
46,46 m²
dormitórios
2
nº 08444406239895
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 55.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.194,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2926
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 28.195 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.004 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 52.808. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto97
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 55.009 · R$ 1.184/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 52.808
Arremate− R$ 28.195
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.410
ITBI (3%)− R$ 846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 423
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.168
Lucro líquidoR$ 13.004
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 33.556
ROI anualizado
62,2%
Acima de R$ 33.556 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro