ApartamentoLeilão SFI
Avenida do Turismo, 13830 · Apto. 404 Bl.16
Taruma · Manaus/AM
área útil
41,12 m²
dormitórios
2
nº 01787702019530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 191.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 231.700,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-21,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 10
Matrícula19657
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 191.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.139 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 183.362. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 191.000
Venda
R$ 191.002 · R$ 4.645/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 220.605
arremateR$ 191.000
comissão, ITBI e registroR$ 18.145
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 191.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.362
Arremate− R$ 191.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.550
ITBI (3%)− R$ 5.730
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.865
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.895
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.002
Lucro líquido− R$ 64.139
Do bolso ao todo
R$ 220.605
Lucro líquido
-R$ 64.139
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 191.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 220.605 à vista, venda estimada em R$ 183.362 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro