ComercialVenda Online
Rua Irmã Daniela, 276 · Lt 11
São Francisco · Ibotirama/BA
área útil
71,4 m²
vagas
—
nº 01555530604633
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
—
R$ 137.384,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3027
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 137.385 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 90.168 em 8 meses — margem de 31,3% sobre a venda de R$ 288.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 137.385
Venda
R$ 300.023 · R$ 4.202/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.437
arremateR$ 137.385
comissão, ITBI e registroR$ 13.052
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 137.385
Venda estimada (deságio 4%)R$ 288.022
Arremate− R$ 137.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.869
ITBI (3%)− R$ 4.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.136
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.281
Lucro líquidoR$ 90.168
Do bolso ao todo
R$ 168.437
Lucro líquido
R$ 90.168
Margem s/ venda
31,3%
ROI anualizado
90,2%
Lance de R$ 137.385 (54% abaixo da avaliação): R$ 168.437 à vista, venda estimada em R$ 288.022 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro