ComercialVenda Online
Rua Otavio Mangabeira, 560
Centro · Ibotirama/BA
área útil
300 m²
vagas
—
nº 01555523690694
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 576.000,00
lance mínimo
—
R$ 281.364,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3338
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 281.364 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 152.440 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 552.960. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 281.364
Venda
R$ 576.000 · R$ 1.920/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 342.654
arremateR$ 281.364
comissão, ITBI e registroR$ 26.730
reforma e dívidas assumidasR$ 34.560
quebra do resultado · lance de R$ 281.364
Venda estimada (deságio 4%)R$ 552.960
Arremate− R$ 281.364
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.068
ITBI (3%)− R$ 8.441
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.220
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.688
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.178
Lucro líquidoR$ 152.440
Do bolso ao todo
R$ 342.654
Lucro líquido
R$ 152.440
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,7%
Lance de R$ 281.364 (51% abaixo da avaliação): R$ 342.654 à vista, venda estimada em R$ 552.960 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro