TerrenoVenda Online
Rua dos Umbuzeiros, 261 · Sn
Chicha · Ibotirama/BA
área útil
0,01 m²
vagas
—
nº 01555529345107
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 389.000,00
lance mínimo
—
R$ 166.266,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula3639
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
91
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 166.266 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 130.833 em 8 meses — margem de 35% sobre a venda de R$ 373.440. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 389.000 · R$ 38.900.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 373.440
Arremate− R$ 166.266
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.313
ITBI (3%)− R$ 4.988
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.494
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.799
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.406
Lucro líquidoR$ 130.833
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 237.290
ROI anualizado
109,4%
Acima de R$ 237.290 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 91/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro