CasaVenda Online
Rua Solon Barreto de Novais, 165 · 2º Pavimento
Centro · Ibotirama/BA
área útil
90 m²
dormitórios
2
nº 01555530006124
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 275.000,00
lance mínimo
—
R$ 170.879,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3523
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 170.880 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.912 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 264.038. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 170.880
Venda
R$ 275.040 · R$ 3.056/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.614
arremateR$ 170.880
comissão, ITBI e registroR$ 16.234
reforma e dívidas assumidasR$ 16.500
quebra do resultado · lance de R$ 170.880
Venda estimada (deságio 4%)R$ 264.038
Arremate− R$ 170.880
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.544
ITBI (3%)− R$ 5.126
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.563
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.670
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.842
Lucro líquidoR$ 29.912
Do bolso ao todo
R$ 203.614
Lucro líquido
R$ 29.912
Margem s/ venda
11,3%
ROI anualizado
22,8%
Lance de R$ 170.880 (38% abaixo da avaliação): R$ 203.614 à vista, venda estimada em R$ 264.038 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro