TerrenoVenda Online
Rua 01
Area Rural de Anapolis · Anapolis/GO
área
2.029,79 m²
vagas
—
nº 01444421066965
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 920.000,00
lance mínimo
—
R$ 586.329,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula107488
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 586.329 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.286 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 882.715. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 919.495 · R$ 453/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 882.715
Arremate− R$ 586.329
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.316
ITBI (3%)− R$ 17.590
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.795
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 55.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 50.236
Corretagem na venda (6%)− R$ 52.963
Lucro líquidoR$ 82.286
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 560.869
ROI anualizado
18,2%
Acima de R$ 560.869 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro