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Rua Frederico Machado de Souza
Residencial Veneza · Anapolis/GO
área útil
159,13 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444421392242
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 793.484,55
lance mínimo
—
R$ 493.056,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula52708
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 493.057 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 86.148 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 761.685. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 793.422 · R$ 4.986/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 761.685
Arremate− R$ 493.057
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.653
ITBI (3%)− R$ 14.792
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.396
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.609
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.330
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.701
Lucro líquidoR$ 86.148
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 483.985
ROI anualizado
22,8%
Acima de R$ 483.985 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro