TerrenoVenda Online
Rua Silvania
Polocentro 1a Etapa · Anapolis/GO
área
422,5 m²
vagas
—
nº 01444405505984
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 254.000,00
lance mínimo
—
R$ 157.830,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula82342
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.831 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.525 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 243.766. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 157.831
Venda
R$ 253.923 · R$ 601/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.065
arremateR$ 157.831
comissão, ITBI e registroR$ 14.994
reforma e dívidas assumidasR$ 15.240
quebra do resultado · lance de R$ 157.831
Venda estimada (deságio 4%)R$ 243.766
Arremate− R$ 157.831
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.892
ITBI (3%)− R$ 4.735
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.367
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.550
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.626
Lucro líquidoR$ 27.525
Do bolso ao todo
R$ 188.065
Lucro líquido
R$ 27.525
Margem s/ venda
11,3%
ROI anualizado
22,7%
Lance de R$ 157.831 (38% abaixo da avaliação): R$ 188.065 à vista, venda estimada em R$ 243.766 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro