ApartamentoVenda Online
Avenida Patriarca, 1070 · Apto. 401 Bl 03 Área 800
Jardim Europa I e Ii · Anapolis/GO
área útil
40,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716055701
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.500,00
lance mínimo
—
R$ 129.042,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110231
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 129.042 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.460 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 204.973. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 129.042
Venda
R$ 213.513 · R$ 5.214/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.111
arremateR$ 129.042
comissão, ITBI e registroR$ 12.259
reforma e dívidas assumidasR$ 12.810
quebra do resultado · lance de R$ 129.042
Venda estimada (deságio 4%)R$ 204.973
Arremate− R$ 129.042
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.452
ITBI (3%)− R$ 3.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.936
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.810
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.298
Lucro líquidoR$ 27.460
Do bolso ao todo
R$ 154.111
Lucro líquido
R$ 27.460
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 129.042 (40% abaixo da avaliação): R$ 154.111 à vista, venda estimada em R$ 204.973 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro