TerrenoVenda Online
Avenida Equador, 275 · Lot Núcleo Res Integrado Ponta Negra
Ponta Negra · Manaus/AM
área
600 m²
vagas
—
nº 01444418236537
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 494.500,00
lance mínimo
—
R$ 305.910,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula38933
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 305.911 (38,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.226 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 494.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto76
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 305.911
R$ 824/m² · R$ 494.500
Financiamento
R$ 91.773 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.505
entrada (30% do lance)R$ 91.773
comissão, ITBI e registroR$ 29.062
reforma e dívidas assumidasR$ 29.670
financiado pela CaixaR$ 214.138
juros no prazo (8 meses)R$ 16.118
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 305.911
Venda estimadaR$ 494.500
Arremate− R$ 305.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.296
ITBI (3%)− R$ 9.177
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.589
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 29.670
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.118
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.844
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.670
Lucro líquidoR$ 73.226
Do bolso ao todo
R$ 166.622
Lucro líquido
R$ 73.226
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
72,7%
Lance de R$ 305.911 (38% abaixo da avaliação): R$ 150.505 à vista e R$ 166.622 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 494.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro