CasaLeilão SFI
Alameda Peroba Branca
Condominio Terras Alpha Anapolis · Anapolis/GO
área útil
279,44 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01444416188624
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 989.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.211.939,63
2º leilão
08/09/2026
R$ 929.562,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,5%
Desconto no 2º leilão6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 73
Matrícula85593
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 929.562 (6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 262.406 em 8 meses — margem de -27,6% sobre a venda de R$ 949.381. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 929.562
Venda
R$ 988.938 · R$ 3.539/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.077.210
arremateR$ 929.562
comissão, ITBI e registroR$ 88.308
reforma e dívidas assumidasR$ 59.340
quebra do resultado · lance de R$ 929.562
Venda estimada (deságio 4%)R$ 949.381
Arremate− R$ 929.562
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 46.478
ITBI (3%)− R$ 27.887
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.943
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 59.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 77.614
Corretagem na venda (6%)− R$ 56.963
Lucro líquido− R$ 262.406
Do bolso ao todo
R$ 1.077.210
Lucro líquido
-R$ 262.406
Margem s/ venda
-27,6%
ROI anualizado
-34,2%
Lance de R$ 929.562 (6% abaixo da avaliação): R$ 1.077.210 à vista, venda estimada em R$ 949.381 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro