CasaVenda Online
R 25, 2078 · Qd 14
Sete Estrelas · Timon/MA
área útil
82,2 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444414003953
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.063,21
lance mínimo
—
R$ 120.259,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48003
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.260 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.926 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 183.391. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 120.260
Venda
R$ 191.033 · R$ 2.324/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.148
arremateR$ 120.260
comissão, ITBI e registroR$ 11.425
reforma e dívidas assumidasR$ 11.464
quebra do resultado · lance de R$ 120.260
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.391
Arremate− R$ 120.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.013
ITBI (3%)− R$ 3.608
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.804
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.464
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.314
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.003
Lucro líquidoR$ 18.926
Do bolso ao todo
R$ 143.148
Lucro líquido
R$ 18.926
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 120.260 (37% abaixo da avaliação): R$ 143.148 à vista, venda estimada em R$ 183.391 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro