CasaVenda Online
R 01, 70 · Area 07
Uirapuru · Timon/MA
área útil
105,26 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444413328220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
lance mínimo
—
R$ 127.772,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54273
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.773 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.770 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 203.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 127.773
R$ 1.929/m² · R$ 203.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.091
arremateR$ 127.773
comissão, ITBI e registroR$ 12.138
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 127.773
Venda estimadaR$ 203.000
Arremate− R$ 127.773
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.389
ITBI (3%)− R$ 3.833
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.917
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.958
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.180
Lucro líquidoR$ 27.770
Do bolso ao todo
R$ 152.091
Lucro líquido
R$ 27.770
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 127.773 (37% abaixo da avaliação): R$ 152.091 à vista, venda estimada em R$ 203.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro