TerrenoVenda Online
Avenida do Turismo
Ponta Negra · Manaus/AM
área
794,4 m²
vagas
—
nº 01444401888412
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 600.600,00
lance mínimo
—
R$ 382.770,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula35035
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 382.771 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.124 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 576.544. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 382.771
Financiamento
R$ 114.831 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.231
entrada (30% do lance)R$ 114.831
comissão, ITBI e registroR$ 36.363
reforma e dívidas assumidasR$ 36.036
financiado pela CaixaR$ 267.940
juros no prazo (8 meses)R$ 20.167
Venda
R$ 600.566 · R$ 756/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 382.771
Venda estimada (deságio 4%)R$ 576.544
Arremate− R$ 382.771
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.139
ITBI (3%)− R$ 11.483
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.742
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.036
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.167
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.490
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.593
Lucro líquidoR$ 53.124
Do bolso ao todo
R$ 207.398
Lucro líquido
R$ 53.124
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 382.771 (36% abaixo da avaliação): R$ 187.231 à vista e R$ 207.398 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 576.544 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro