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Rua H, 29 · Lt 29 Qd 23 Nucleo Ii
Ponta Negra · Manaus/AM
área útil
340,4 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01002020002094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.896.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.178.139,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula28597
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.178.139 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 274.618 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 1.896.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto76
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 1.178.139
R$ 5.570/m² · R$ 1.896.000
Financiamento
R$ 353.442 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 579.125
entrada (30% do lance)R$ 353.442
comissão, ITBI e registroR$ 111.923
reforma e dívidas assumidasR$ 113.760
financiado pela CaixaR$ 824.697
juros no prazo (8 meses)R$ 62.073
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.178.139
Venda estimadaR$ 1.896.000
Arremate− R$ 1.178.139
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 58.907
ITBI (3%)− R$ 35.344
Registro e escritura (1.5%)− R$ 17.672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 113.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 62.073
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 41.726
Corretagem na venda (6%)− R$ 113.760
Lucro líquidoR$ 274.618
Do bolso ao todo
R$ 641.198
Lucro líquido
R$ 274.618
Margem s/ venda
14,5%
ROI anualizado
70,7%
Lance de R$ 1.178.139 (38% abaixo da avaliação): R$ 579.125 à vista e R$ 641.198 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.896.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro