ComercialLicitação Aberta
Quadra 17, 00 · Lote 06
Setor Leste (gama) · Brasilia/DF
área útil
200 m²
vagas
—
nº 00000010292041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 772.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 492.006,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 55
Matrícula4440
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 492.007 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.431 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 741.120. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 492.007
Venda
R$ 772.000 · R$ 3.860/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 585.068
arremateR$ 492.007
comissão, ITBI e registroR$ 46.741
reforma e dívidas assumidasR$ 46.320
quebra do resultado · lance de R$ 492.007
Venda estimada (deságio 4%)R$ 741.120
Arremate− R$ 492.007
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.600
ITBI (3%)− R$ 14.760
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.380
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 46.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.155
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.467
Lucro líquidoR$ 69.431
Do bolso ao todo
R$ 585.068
Lucro líquido
R$ 69.431
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 492.007 (36% abaixo da avaliação): R$ 585.068 à vista, venda estimada em R$ 741.120 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro