SalaVenda Online
Csb 2, 00 · Lts 1 A 4
Taguatinga Sul · Brasilia/DF
área útil
32,33 m²
vagas
—
nº 00000010290998
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
lance mínimo
—
R$ 132.178,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula207943
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.179 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.846 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 201.615. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 132.179
Venda
R$ 210.016 · R$ 6.496/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.336
arremateR$ 132.179
comissão, ITBI e registroR$ 12.557
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 132.179
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.615
Arremate− R$ 132.179
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.609
ITBI (3%)− R$ 3.965
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.983
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.097
Lucro líquidoR$ 20.846
Do bolso ao todo
R$ 157.336
Lucro líquido
R$ 20.846
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 132.179 (37% abaixo da avaliação): R$ 157.336 à vista, venda estimada em R$ 201.615 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro