CasaLicitação Aberta
Rodovia Al 105, 330 · Cs 67 Qd C Lt 03
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
54,83 m²
dormitórios
2
nº 08787722551472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 149.402,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 1
Matrícula215113
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.402 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.283 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 244.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 149.402
R$ 4.450/m² · R$ 244.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.235
arremateR$ 149.402
comissão, ITBI e registroR$ 14.193
reforma e dívidas assumidasR$ 14.640
quebra do resultado · lance de R$ 149.402
Venda estimadaR$ 244.000
Arremate− R$ 149.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.470
ITBI (3%)− R$ 4.482
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.241
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.640
Lucro líquidoR$ 38.283
Do bolso ao todo
R$ 178.235
Lucro líquido
R$ 38.283
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 149.402 (39% abaixo da avaliação): R$ 178.235 à vista, venda estimada em R$ 244.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro