ApartamentoVenda Online
Rua A, 160 · -a Apto. 202 Bl 10
Santa Amelia · Maceio/AL
área útil
46,25 m²
dormitórios
2
nº 08555519537290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.500,00
lance mínimo
—
R$ 70.293,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49471
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 70.294 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.976 em 8 meses — margem de 14,2% sobre a venda de R$ 112.820. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 117.521 · R$ 2.541/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.820
Arremate− R$ 70.294
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.515
ITBI (3%)− R$ 2.109
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.050
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.054
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.769
Lucro líquidoR$ 15.976
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 71.689
ROI anualizado
29,8%
Acima de R$ 71.689 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro