ComercialVenda Online
Rua Agnelo Barbosa, 76
Prado · Maceio/AL
área útil
154,52 m²
dormitórios
3
nº 01444406448356
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 440.000,00
lance mínimo
—
R$ 280.418,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11289
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 280.418 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.638 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 422.470. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 280.418
Venda
R$ 440.073 · R$ 2.848/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 333.458
arremateR$ 280.418
comissão, ITBI e registroR$ 26.640
reforma e dívidas assumidasR$ 26.400
quebra do resultado · lance de R$ 280.418
Venda estimada (deságio 4%)R$ 422.470
Arremate− R$ 280.418
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.021
ITBI (3%)− R$ 8.413
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.206
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.026
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.348
Lucro líquidoR$ 39.638
Do bolso ao todo
R$ 333.458
Lucro líquido
R$ 39.638
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,4%
Lance de R$ 280.418 (36% abaixo da avaliação): R$ 333.458 à vista, venda estimada em R$ 422.470 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro