ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Pedro Ii, 2455 · Apto. F174 17 Pavimento Bl Fsão Paulo
Cambery · Ferraz de Vasconcelos/SP
área útil
40,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787720627420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 275.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 275.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 219.352,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 466
Matrícula98301
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 219.353 (20,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.686 em 8 meses — margem de -6,1% sobre a venda de R$ 275.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 219.353
R$ 6.734/m² · R$ 275.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 256.692
arremateR$ 219.353
comissão, ITBI e registroR$ 20.839
reforma e dívidas assumidasR$ 16.500
quebra do resultado · lance de R$ 219.353
Venda estimadaR$ 275.000
Arremate− R$ 219.353
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.968
ITBI (3%)− R$ 6.581
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.290
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.495
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.500
Lucro líquido− R$ 16.686
Do bolso ao todo
R$ 256.692
Lucro líquido
-R$ 16.686
Margem s/ venda
-6,1%
ROI anualizado
-9,6%
Lance de R$ 219.353 (20% abaixo da avaliação): R$ 256.692 à vista, venda estimada em R$ 275.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro