ApartamentoVenda Online
Rua Armenia, 631 · Apto. 403 Pav 5 Bl 4
Jardim Dayse · Ferraz de Vasconcelos/SP
área útil
91,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555515340840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 335.000,00
lance mínimo
—
R$ 197.487,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula75956
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 197.488 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.077 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 335.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto82
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 197.488
R$ 3.673/m² · R$ 335.000
Financiamento
R$ 59.246 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.108
entrada (30% do lance)R$ 59.246
comissão, ITBI e registroR$ 18.761
reforma e dívidas assumidasR$ 20.100
financiado pela CaixaR$ 138.242
juros no prazo (8 meses)R$ 10.405
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 197.488
Venda estimadaR$ 335.000
Arremate− R$ 197.488
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.874
ITBI (3%)− R$ 5.925
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.962
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.405
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.069
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.100
Lucro líquidoR$ 61.077
Do bolso ao todo
R$ 108.513
Lucro líquido
R$ 61.077
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
95,4%
Lance de R$ 197.488 (41% abaixo da avaliação): R$ 98.108 à vista e R$ 108.513 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 335.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro