ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Pedro Ii, 2455 · Apto. D053 5 Pavimento Bloco D Belém
Cambery · Ferraz de Vasconcelos/SP
área útil
40,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709367248
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 280.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 174.398,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula96294
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 174.399 (37,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.463 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto75
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 174.399
R$ 6.856/m² · R$ 280.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.767
arremateR$ 174.399
comissão, ITBI e registroR$ 16.568
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
quebra do resultado · lance de R$ 174.399
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 174.399
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.720
ITBI (3%)− R$ 5.232
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.616
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.970
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquidoR$ 40.463
Do bolso ao todo
R$ 207.767
Lucro líquido
R$ 40.463
Margem s/ venda
14,5%
ROI anualizado
30,6%
Lance de R$ 174.399 (38% abaixo da avaliação): R$ 207.767 à vista, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro