CasaLicitação Aberta
Rua da Prudencia, 71 · Lt 18 Qd 29
Residencial Nova Catanduva Iii · Catanduva/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08787718343810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.600,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 122.454,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 403
Matrícula50747
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 122.454 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.664 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 202.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 122.454
R$ 4.620/m² · R$ 202.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.243
arremateR$ 122.454
comissão, ITBI e registroR$ 11.633
reforma e dívidas assumidasR$ 12.156
quebra do resultado · lance de R$ 122.454
Venda estimadaR$ 202.600
Arremate− R$ 122.454
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.123
ITBI (3%)− R$ 3.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.837
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.156
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.537
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.156
Lucro líquidoR$ 33.664
Do bolso ao todo
R$ 146.243
Lucro líquido
R$ 33.664
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 122.454 (40% abaixo da avaliação): R$ 146.243 à vista, venda estimada em R$ 202.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro