TerrenoLeilão SFI
Rua Cordeiropolis Qd 11
Jardim Del Rey · Catanduva/SP
área
265 m²
vagas
—
nº 00000010304797
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 287.057,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-59,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 458
Matrícula52946
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 60.506 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 172.738. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 180.000
Venda
R$ 179.935 · R$ 679/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.900
arremateR$ 180.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.100
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 180.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.738
Arremate− R$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.000
ITBI (3%)− R$ 5.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.364
Lucro líquido− R$ 60.506
Do bolso ao todo
R$ 207.900
Lucro líquido
-R$ 60.506
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 180.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 207.900 à vista, venda estimada em R$ 172.738 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro