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Rua da Justica, 862 · Lt 27 Qd 21
Residencial Nova Catanduva Iii · Catanduva/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717640640
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.129,74
lance mínimo
—
R$ 119.752,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50493
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 119.752 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.458 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 190.190. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 119.752
Venda
R$ 198.114 · R$ 4.518/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.016
arremateR$ 119.752
comissão, ITBI e registroR$ 11.376
reforma e dívidas assumidasR$ 11.888
quebra do resultado · lance de R$ 119.752
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.190
Arremate− R$ 119.752
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.988
ITBI (3%)− R$ 3.593
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.796
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.888
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.304
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.411
Lucro líquidoR$ 25.458
Do bolso ao todo
R$ 143.016
Lucro líquido
R$ 25.458
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 119.752 (40% abaixo da avaliação): R$ 143.016 à vista, venda estimada em R$ 190.190 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro