ApartamentoLeilão SFI
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 405 4º Pavimento Bloco 05 Vaga 175
Ouro Verde · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716261387
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 204.017,66
2º leilão
03/09/2026
R$ 140.992,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2%
Desconto no 2º leilão29,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 246
Matrícula58118
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 140.993 (29,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.121 em 8 meses — margem de 1,1% sobre a venda de R$ 192.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 200.018 · R$ 4.962/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.017
Arremate− R$ 140.993
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.050
ITBI (3%)− R$ 4.230
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.115
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.988
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquidoR$ 2.121
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.012
ROI anualizado
1,9%
Acima de R$ 122.012 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro