ApartamentoVenda Online
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 106 Bl 29 Vg 1073
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702208306
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
lance mínimo
—
R$ 141.595,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula53953
Atualizado na Caixa01/09 12:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 141.595 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.301 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 240.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 250.000 · R$ 6.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.000
Arremate− R$ 141.595
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.080
ITBI (3%)− R$ 4.248
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.124
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.252
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquidoR$ 43.301
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 152.500
ROI anualizado
40,5%
Acima de R$ 152.500 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro