ApartamentoVenda Online
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 302 Bl 26
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701168213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 241.000,00
lance mínimo
—
R$ 140.716,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula53870
Atualizado na Caixa01/09 11:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 140.716 (41,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.803 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 231.373. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 241.013 · R$ 5.979/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 231.373
Arremate− R$ 140.716
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.036
ITBI (3%)− R$ 4.221
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.111
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.144
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.882
Lucro líquidoR$ 36.803
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 147.019
ROI anualizado
34,5%
Acima de R$ 147.019 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro