ApartamentoLeilão SFI
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 304 3º Pavimento Bloco 01 Vaga 16
Ouro Verde · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715437406
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 205.016,94
2º leilão
03/09/2026
R$ 140.570,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,3%
Desconto no 2º leilão14,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 243
Matrícula57837
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 140.570 (14,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.742 em 8 meses — margem de -16,9% sobre a venda de R$ 158.389. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 164.989 · R$ 4.093/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.389
Arremate− R$ 140.570
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.029
ITBI (3%)− R$ 4.217
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.109
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.804
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquido− R$ 26.742
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.643
ROI anualizado
-23,5%
Acima de R$ 100.643 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro