TerrenoVenda Online
Rua Piracatuba, 35 · Lt 35 Qd 14 Estrada Carlos Braga Km 08
Piracatuba · Iranduba/AM
área total
54,09 m²
vagas
—
nº 08787715427788
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.200,00
lance mínimo
—
R$ 113.146,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15869
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.146 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.071 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 179.717. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 113.146
Venda
R$ 187.205 · R$ 3.461/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.127
arremateR$ 113.146
comissão, ITBI e registroR$ 10.749
reforma e dívidas assumidasR$ 11.232
quebra do resultado · lance de R$ 113.146
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.717
Arremate− R$ 113.146
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.657
ITBI (3%)− R$ 3.394
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.697
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.232
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.736
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.783
Lucro líquidoR$ 24.071
Do bolso ao todo
R$ 135.127
Lucro líquido
R$ 24.071
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 113.146 (40% abaixo da avaliação): R$ 135.127 à vista, venda estimada em R$ 179.717 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro