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Rua Lago do Guedes
Lot Nova Amazonas I · Iranduba/AM
área útil
52,3 m²
dormitórios
2
nº 08787711213570
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.000,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16631
Atualizado na Caixa05/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 96.000 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.174 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 172.816. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 180.017 · R$ 3.442/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.816
Arremate− R$ 96.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.800
ITBI (3%)− R$ 2.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.369
Lucro líquidoR$ 38.174
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.811
ROI anualizado
53,3%
Acima de R$ 109.811 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro