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Rua Açutuba
Lot Nova Amazonas I · Iranduba/AM
área útil
54,09 m²
dormitórios
2
nº 08787714315161
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.354,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula15776
Atualizado na Caixa05/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 103.355 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.690 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 182.417. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto91
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 103.355
Financiamento
R$ 31.007 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.225
entrada (30% do lance)R$ 31.007
comissão, ITBI e registroR$ 9.819
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
financiado pela CaixaR$ 72.349
juros no prazo (8 meses)R$ 5.446
Venda
R$ 190.018 · R$ 3.513/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 103.355
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.417
Arremate− R$ 103.355
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.168
ITBI (3%)− R$ 3.101
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.550
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.446
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.763
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquidoR$ 37.690
Do bolso ao todo
R$ 57.671
Lucro líquido
R$ 37.690
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
112,6%
Lance de R$ 103.355 (46% abaixo da avaliação): R$ 52.225 à vista e R$ 57.671 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 182.417 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro