ApartamentoLeilão SFI
Rua Catagua, 802 · Apto. 95 Bl A 9 Andar
Jardim Santa Tereza · Carapicuiba/SP
área útil
45,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715067455
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 266.587,97
2º leilão
08/09/2026
R$ 246.348,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,5%
Desconto no 2º leilão5,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula38006
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 246.349 (5,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 61.512 em 8 meses — margem de -23,7% sobre a venda de R$ 260.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 246.349
R$ 5.687/m² · R$ 260.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 285.352
arremateR$ 246.349
comissão, ITBI e registroR$ 23.403
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 246.349
Venda estimadaR$ 260.000
Arremate− R$ 246.349
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.317
ITBI (3%)− R$ 7.390
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.695
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.560
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.600
Lucro líquido− R$ 61.512
Do bolso ao todo
R$ 285.352
Lucro líquido
-R$ 61.512
Margem s/ venda
-23,7%
ROI anualizado
-30,5%
Lance de R$ 246.349 (5% abaixo da avaliação): R$ 285.352 à vista, venda estimada em R$ 260.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro